¿Qué es mejor: comprar o alquilar? La respuesta definitiva

Siempre ha existido el debate (y con la crisis de la construcción ahora más) de si es mejor comprar o alquilar la casa donde vas a vivir…Hoy te demostraremos qué es mejor.

Siempre ha existido el debate (y con la crisis de la construcción ahora más) de si es mejor comprar o alquilar la casa donde vas a vivir…Hoy te demostraremos qué es mejor.

Los que prefieren comprar defienden que alquilar es ‘tirar el dinero a un pozo’, ya que pagas cada mes lo mismo que una hipoteca y el piso no es tuyo; los que alquilan defienden que comprar una vivienda es atarte de por vida a algo (hipotecarte) que tiene siempre gastos, que es más caro, que no te permite cambiar de lugar, etc…

La verdad es que ambos tienen su parte de razón, eso es innegable: pero hoy vamos a demostrar ‘objetivamente’ qué es mejor, sin meternos en temas subjetivos de posibilidad de cambiar de casa, de ganas de tener como tuyo una vivienda, etc…sólo veremos los costes que tiene el comprar una vivienda y los costes que tiene alquilarla y compararemos.

Antes que nada decir que el ejemplo original es de este blog donde puedes encontrar gráficas y datos del ejemplo bastante ilustrativos; se comparan dos casos:

  • Se plantea comprar un piso de unos 65 m2 en Madrid que tiene un precio de unos 335.790 € (el ejemplo es de 2007); en el ejemplo indica que supone que la pareja que lo compra ponen 30.000 € entre ambos y sus padres les ayudan con otros 30.790 € (para redondear). De esta manera se debe pedir una hipoteca de 275.000 euros más unos 32.000 euros de gastos de compra; este total (307.000 €) nos generan una hipoteca (a 35 años y con intereses) de 1.471 € al mes. En este ejemplo tiene en cuenta unos ahorros fiscales (que van a desaparecer a finales de este año) de unos 55.669 €. Además, en el ejemplo supone unos 15.000 euros de amueblar/reformar (muy optimista), gastos de comunidad (25 €), IBI (unos 235 €) y seguro del hogar (350 €). Los gastos de comida, luz, agua, etc…no se tienen en cuenta por ser comunes a ambos casos (comprar o alquilar)
  • El alquiler de un piso parecido en Madrid sale por unos 1.040 € al mes. Este ejemplo no implica más gastos, ya que el piso suele estar amueblado y es el dueño quien asume gastos de seguros, IBI, comunidad, etc…

En resumen, con las gráficas y datos que verás en el blog, se deduce que:

  • Alquilar es mejor opción, por lo menos la primera mitad de años: no tienes tanto gasto inicial, gastas menos al mes y tienes menos preocupaciones.
  • Comprar es mejor opción a largo plazo: económicamente hablando, a largo plazo, te sale mejor y, al final, tienes un piso en propiedad (que cada uno interprete si eso es bueno o malo).

Económicamente, con los años, parece que la diferencia total entre ambas opciones es poco dinero, aunque claro, el que alquila dispone de más dinero y menos ataduras para utilizarlo en el día a día.