No es algo nuevo que en una comunidad de vecinos haya algún inquilino que no pague su cuota durante uno o varios meses; lo que si que es verdad es que con la crisis se está haciendo demasiado común

Hablando con un administrador de fincas me comentaba: ‘el problema no es que uno no pague; el problema es que el resto vea que uno no paga, que no pasa nada y que más gente decida no pagar’; como ya hemos visto otras veces, los gastos de comunidad pueden ser altos (aunque intentemos ahorrar) y en poco tiempo y con pocos vecinos, la deuda puede crecer e esto puede impedir que el edificio se mantenga en condiciones o que se puedan hacer mejoras.

¿Qué se puede hacer frente a un vecino moroso?. Lo primero es hablar con él: si un vecino no paga una cuota (o varias), lo mejor es hablar con él; puede haber sido un error del banco, un trimestre malo o, simplemente, que no puede pagar un trimestre; quizá la Comunidad (el administrador o el presidente, que representan a todos los vecinos) puedan llegar a un acuerdo con él para aplazar el pago, para reducir la cuota durante un tiempo, etc…

¿Qué ocurre si no funciona el primer paso?. La Ley de Propiedad Horizontal defiende a los vecinos de la comunidad frente a los morosos: en una reunión de vecinos (donde el vecino moroso puede acudir y puede hablar, pero no tiene derecho a voto) se debe anunciar la situación y explicar si se quieren tomar acciones legales contra el moroso; los vecinos deben votar si se quieren tomar dichas acciones legales contra el vecino; si se aprueba, se debe anunciar a todos los vecinos que se tomarán dichas acciones (mediante denuncia del presidente o el administrador, contratando si se quiere a un abogado).

¿Qué se puede reclamar a un vecino moroso?. Pues las cuotas que debe, los intereses de las mismas, los gastos que se hayan generado al reclamar dichas deudas, los gastos del juicio y del abogado (si se requiere uno).

¿Qué pasos siguen tras la denuncia?. En caso de aprobar el juez la denuncia, el vecino tiene un mes para pagar toda su deuda; en caso de no hacerlo, se enfrentaría a un juicio donde debe justificar el por qué no ha pagado dicha deuda y cómo piensa solucionarlo.